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서울/중랑구

묵동]신안2 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 5.7억 (2021.03.13 Update)

by 디아파트 2020. 10. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 중랑구 묵동에 위치한 신안2 아파트입니다.

신안2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2000년이며 2021년 03월 13일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 171세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 4.09% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 3.51% 대비 ▲17% (+0.58pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 57.5%, 중랑구에서는 상위 20.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“묵동 신안2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 171 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신안종합건설(주)
  • 사용승인일 2000년 02월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 59,500 .
2020 42,883 53,075
2019 . 48,150
2018 33,500 43,167
2017 30,283 38,700
2016 28,643 36,908
2015 26,000 34,006
2014 25,383 31,367
2013 23,850 32,825
2012 25,400 32,750
2011 25,800 33,000
2010 . 33,900
2009 20,750 35,500
2008 23,271 34,270
2007 17,700 29,100
2006 16,095 23,696
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.84 Min. :2006-01-11 Min. :14500
1st Qu.:59.84 1st Qu.:2007-06-22 1st Qu.:23875
Median :59.84 Median :2013-10-05 Median :28800
Mean :71.42 Mean :2012-10-24 Mean :29720
3rd Qu.:84.92 3rd Qu.:2016-11-07 3rd Qu.:34675
Max. :84.92 Max. :2021-02-19 Max. :60000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 59,500 2021-02-19 12
85 60,000 2020-06-27 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신안2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Mar 13 05:51:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

묵동 신안2 아파트 가 위치한 중랑구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 75m - 하늘빛(2011) / 서울특별시 중랑구 숙선옹주로 38 (묵동,하늘빛아파트)️
  2. 76m - SM해그린(2006) / 서울특별시 중랑구 공릉로2나길 32-12 (묵동,묵동sm해그린아파트)️
  3. 84m - 대성웰빙(2006) / 서울특별시 중랑구 공릉로2나길 39 (묵동,웰빙대성아파트)
  4. 162m - 금호어울림(2003) / 서울특별시 중랑구 공릉로2길 39 (묵동,금호어울림아파트)️
  5. 165m - 신안1(1999) / 서울특별시 중랑구 공릉로2라길 15 (묵동,신안1차아파트)️
  6. 174m - 공감대(2005) / 서울특별시 중랑구 공릉로 32 (묵동)️
  7. 208m - 문수해오름(2004) / 서울특별시 중랑구 공릉로4길 4 (묵동,묵동해오름아파트)️
  8. 212m - 풀내음(A동)(2006) / 서울특별시 중랑구 공릉로12길 26 (묵동,풀내음아파트(A동))️
  9. 225m - 묵동자이(1단지)(2010) / 서울특별시 중랑구 숙선옹주로 6-9 (묵동,묵동자이1단지)️
  10. 237m - 묵동자이(2단지)(2010) / 서울특별시 중랑구 동일로 932 (묵동,묵동자이2단지)️
  11. 239m - 신안3(2000)️
  12. 271m - 월등스카이뷰(2004)️
  13. 279m - 헤르만스테이트(2013)️
  14. 283m - 위더스빌(2010)️
  15. 305m - 신도브래뉴(2004)️
  16. 327m - 리치빌(2006)️
  17. 356m - 삼성(1991)️
  18. 362m - 세방(2000)️
  19. 367m - 극동늘푸른(1999)️
  20. 376m - 태창네스트빌(2005)️
  21. 383m - e편한세상화랑대(2017)️
  22. 392m - 고덕골든빌(101동)(2012)️
  23. 395m - 로얄(2004)
  24. 399m - 신도(1998)️
  25. 401m - 고덕골든빌(102동)(2012)
  26. 412m - 고덕골든빌(103동)(2012)️
  27. 442m - 늘봄(2003)️
  28. 445m - 성원팰리스(2020)️
  29. 480m - 백운(2002)️
  30. 484m - 정은스카이빌(2004)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 묵동 신안2 아파트 의 2021년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 57,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-19(12층, 59,500만 원),
    30평형대는 2020-06-27(11층, 60,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-02-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 59,500만 원)
신안2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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